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Premier coup d'oeil

Descriptif

En exclusivité chez Chiffelle Immobilier

Cette charmante maison villageoise rénovée est située au coeur du village de Veytaux sur une parcelle de 892 m2 bénéficiant d'une très belle vue sur le lac et les Alpes.

Construite en 1920 dans une petite rue historique et peu passante du village, elle a été entièrement rénovée en 2005. La maison a fait l'objet d'investissements et d'améliorations constants ces dernières années.
Elle est composée de 3 logements pour une surface habitable totale de 180 m2 ainsi que de divers locaux de dépôt et d'un couvert à voitures.

Les extérieurs sont aménagés en plusieurs terrasses et jardins potagers complétés d'une grande cabane à outils.

Avis aux investisseurs !
Les trois logements sont actuellement loués et représentent un revenu locatif annuel de CHF 54'000.- soit un rendement brut d'environ 3%. La procédure usuelle de résiliation de bail est en cours et la maison sera vendue libre de bail.

Infos et visites
Vincent Guex
guex@chiffelle.chL
079 304 26 49
Premier coup d'oeil Vue extérieure 1 Vue extérieure 2 Vue extérieure 3 Vue extérieure 4 Vue intérieure 1 Vue intérieure 2 Vue intérieure 3 Photo Plan de situation 1 Plan de situation 2
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Construction

Construite en 1920 et rénovée en 2005 la maison a fait l'objet d'investissements et d'améliorations réguliers dans les dernières années :

-2016 pose de 15 panneaux solaires
-2020 construction d'une annexe habitable ECA 229
-2021 pose sur tout le bâtiment de fenêtres double vitrage
-2023 reprise de toute l'électricité incluant la pose d'un tableau à trois compteurs indépendants

Rez-de-chaussée

Divers caves

1er niveau

Appartement 2.5 p. 52 m2
Hall et corridor : env. 7.20 m2
Salle de douche WC : 2.70 m2
Séjour salon : env. 16.50 m2
Cuisine ouverte : env. 3 m2
Chambre : env. 18.50 m2
Buanderie, local technique : env. 3.20 m2
Petite terrasse de plain pied : env. 6.50 m2
Surface habitable env. 52 m2

2ème niveau

Appartement duplex 2.5 p. - 92 m2
Hall d'entrée : env. 2 m2
Corridor : env. 3.20 m2
Séjour salon : env. 34.50 m2
Cuisine habitable : env. 13.50 m2
Salle de bain: env. 5.20 m2
Chambre parentale très belle vue lac : env. 32.70 m2
Terrasse de plain pied : env. 10 m2
Surface habitable env. 92 m2

Annexe

Studio indépendant construit en 2021
Séjour et cuisine ouverte : env. 23 m2
Salle de douche : env. 2 m2
Petite terrasse dallée vue lac : env. 6 m2
Grande terrasse dallée accès au jardin : env. 29 m2
Surface habitable env. 25 m2

Aménagements extérieurs

Jardins fleuris et potagers incluant plusieurs terrasses.

Particularités

A deux minutes à pied, le marché hebdomadaire avec produits locaux et une petite épicerie de village !

Remarques

Avis aux investisseurs !
Les trois logements sont actuellement loués et représentent un revenu locatif annuel de CHF 54'000.- soit un rendement brut d'environ 3%

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Lac
  • Quartier résidentiel
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole primaire
  • Hôpital / Clinique
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Verdure
  • Clôture
  • Place(s) de parc couverte(s)
  • Construit à flanc de colline
Intérieur
  • Cave
  • Réduit
  • Poêle suédois
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
Equipement
  • Eclairage extérieur
Sol
  • Parquet
  • Pierre
Etat
  • Très bon
Exposition
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Lac
  • Jardin
  • Alpes
Style
  • Classique
  • Rustique
  • Maison de caractère

Efficacité énergétique (CECB)

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Situation

La maison est située au coeur du village de Veytaux à proximité immédiate des services, des écoles et des commodités.

Commune

www.veytaux.ch

Accès

L'accès est très aisé en voiture et offre deux places de parc couvertes.

Commerces

Commerces et commodités à proximité

Transports

Arrêt de bus VMCV à 10 min. à pied.

Votre contact

Formulaire de contact