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Premier coup d'oeil

Descriptif

Objet rare à la vente !

Située au cœur du Village préservé d'Epesses, cette magnifique demeure vigneronne du XVIIIe siècle composée de deux appartements et d'un caveau vigneron voûté a été entièrement rénovée et transformée en 2014 dans un esprit contemporain respectueux des matériaux anciens.

Unique et authentique, cette très belle maison offre de beaux espaces lumineux et des points de vue exclusifs sur le lac et les Alpes.

Les différents lots se répartissent de la manière suivante :

Rez
Caveau vigneron aménagé permettant une activité artisanale ou artistique : 43,75 m2

1er
Appartement de 3,5 pièces - 77 m2 habitable

2ème, 3ème et combles
Appartement de 9 pièces - 328 m2 habitable


Vidéo de présentation cliquez en haut à droite.


infos et visites
Vincent Guex
guex@chiffelle.ch
079 304 26 49
Premier coup d'oeil Vue extérieure 1 Vue extérieure 2 Vue intérieure 1 Vue intérieure 2 Vue intérieure 3 Vue intérieure 4 Vue intérieure 5 Vue intérieure 6 Vue intérieure 7 Vue intérieure 8 Vue intérieure 9 Vue intérieure 10 Vue intérieure 11 Vue intérieure 12 Vue extérieure 3 Plan de situation
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Construction

Demeure en pierre de 1727, magnifiquement et entièrement rénovée en 2014.

Rez inférieur

Caveau vigneron aménagé permettant une activité artisanale ou artistique : 43,75 m2
Loué actuellement au prix de CHF 700.- hors charges

Rez-de-chaussée

Cave : 25,90 m2
Vestiaire et local à chaussures : 6,42 m2
Escaliers d'accès aux appartements : 17,10 m2

Rez supérieur

Appartement de 3,5 pièces - 77 m2 habitable
Séjour : 17,16 m2
Cuisine et salle à manger : 31,50 m2
Chambre à coucher : 14,35 m2
Salle de bain : 6,75m2
Buanderie : 14,6 m2
Terrasse cour intérieure : 18,4 m2

Loué actuellement au prix de CHF 1500.- hors charges

1er niveau

Appartement 9 pièces - 328 m2 habitable
Escaliers accès : 4,67 m2
Hall entrée : 10,32 m2
Chambre enfant : 18,42 m2
Economat-Buanderie : 15,53 m2
WC douche : 3,15 m2
Chambre parentale : 14,95 m2
Salle de bain parentale : 15,40 m2

2ème niveau

Escaliers accès : 4,20 m2
Cuisine ouverte - salle à manger : 59 m2
Balcon couvert : 6,85 m2
Atelier de création : 29 m2
Bibliothèque : 27,35 m2
WC - salle de bain : 5,35 m2

3ème niveau

Mezzanine salon : 25,40 m2
Mezzanine cinéma : 18,50 m2
Les combles sont entièrement aménagées offrant des points de vue époustouflants sur les toits du village, le lac et les montagnes.

Loué actuellement au prix de CHF 3'650.- hors charges

Toiture

En parfait état, entièrement rénovée en 2014.

Particularités

La maison est actuellement loué pour un revenu locatif annuel net de CHF 70'200.-

Remarques

Reprise d'un bail de location pour une place de parc couverte possible.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Montagnes
  • Lac
  • Vignoble
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Aire de jeux
  • Sentiers de randonnée
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Silencieux/tranquille
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • WC visiteurs
  • Economat
  • Carnotzet
  • Local à vélos
  • Salle de cinéma
  • Cheminée
  • Poêle suédois
  • Lumineux
  • Mansardé
  • Poutres apparentes
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Douche
  • Baignoire
Sol
  • Carrelage
  • Parquet ancien
  • Pierre
Etat
  • Très bon
  • Rénové
Exposition
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Imprenable
  • Lac
  • Montagnes
  • Alpes
Style
  • Classique
  • Moderne

Efficacité énergétique (CECB)

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Situation

Au cœur du Lavaux au centre du village d'Epesses dans un environnement calme et authentique offrant des vues magnifiques !

Commune

www.bourgenlavaux.ch
A 12 kilomètres de Lausanne, le village d'Epesses fait partie de la commune de Bourg-de-Lavaux et évolue dans un site inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2007.
Grande productrice de vin, la région bénéficie de reliefs uniques au monde ; les 270 ha de vignobles en terrasses vieux de plus de 1200 ans, produisent des nectars d’exception.

Accès

Autoroute A1 - entrée Chexbres - 5 min.
Route de la Corniche - 5 min.
Route du lac - 5 min.

Commerces

Commerces et commodités sont à proximité.
(village de Cully)

Transports

Arrêt de Bus à proximité - 2 min.
Gare de Cully à 5 min.

Loisirs

La région se prête à des loisirs diversifiés offrant une multitude de balades pédestres ou de mobilité douce, des sentiers didactiques ou des activités aquatiques. Des événements sportifs ponctuels traversent également la commune. Au niveau du tourisme, pour aiguiser les papilles gustatives, des manifestations locales sont régulièrement organisées. Au plan culturel, la région se distingue par l'organisation du Cully Jazz, Cully Classique ou Cully Bazar qui sont devenus des manifestations incontournables et de références.

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