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Chiffelle Immobilier Sàrl, ESTIMATION ET VENTE, rue du Bourg 23, CH-1071 Chexbres 021.946.46.03
jerome@chiffelle.ch

Agence immobilière spécialisée dans la vente de maisons en Suisse. Assurez-vous que votre partenaire est un professionnel afin que vous puissiez avoir un procédé d'achat de maison complet et sécuritaire.

Puidoux : ancienne pension campagnarde de 9.5 pièces avec grandes dépendances. CHF 1'390'000.-

Ancienne pension campagnarde de 9.5 pièces avec grandes dépendances.

Cette ancienne ferme, transformée en pension vers 1940 , abrite 9.5 pièces dont 7 chambres. Une immense écurie-grange-remise, des salles de jeux, une dépendance, un garage double et un poulailler entourent la partie habitation. L'environnement est charmant, campagnard et bucolique. Belle parcelle de 2'163 m2 avec possibilité de louer un terrain attenant avec verger de 5196 m2...

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Chexbres : maison villageoise de caractère, rénovée, avec jardin et vue lac. CHF 1'990'000.-

Maison villageoise de caractère, rénovée, avec jardin et vue lac

En plein centre du village, (écoles et toutes commodités à moins de 500m), cette magnifique maison entièrement rénovée avec beaucoup de goût en 2016 bénéficie d'une grande terrasse au calme et d'un charmant petit jardin.
8.5 pièces dont 4 chambres et une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (env. 66 m2) et haut plafond (2.83 m) + véranda avec vue lac.
Rez inférieur : appartement pour invités avec sortie jardin
Rez-de-chaussée : bureau côté rue et spacieuse suite parentale côté terrasse et jardin.
1er étage : espace de jour
2ème étage : étage enfants (3 pièces et salle de bain)
Aucuns travaux à prévoir.

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Chexbres : bel attique de 4.5p., 113 m2 pondérés, splendide vue lac et Alpes ! CHF 690'000.-

Bel attique de 4.5p., 113 m2 pondérés, splendide vue lac et Alpes !

En exclusivité chez Chiffelle Immobilier

Ce bel appartement lumineux de 4.5 p. en attique et 113 m2 pondérés offre une splendide vue sur le lac et les Alpes. Situé à 1600 m de Chexbres dans une petite PPE de 3 lots construite en 1980 aux portes de la campagne, l'appartement a été entièrement rénové en 2000. Il a ensuite fait l'objet de très bon suivi d'entretien.

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Puidoux : PORTES OUVERTES CE SAMEDI 21 SEPTEMBRE Village 1070, promotion de 45 appartements et Townhouses

Puidoux : "Village 1070", 45 appartements et "townhouses" à vendre.

Ecoles, gare et commerces à pied, autoroute à 2 min. !

La promotion"Village 1070" à Puidoux propose 45 appartements et Townhouses : 2.5, 3.5, 4.5 pièces, tous avec balcon, terrasse et/ou jardin. De CHF 390'000.- à CHF 920'000.-

Pour en savoir plus, cliquez ici : village1070.ch/chiffelle

Nous nous tenons à votre disposition pour une présentation du projet sur rendez-vous et sur place dans notre bureau de vente (maquette à disposition).

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Puidoux : Village 1070, magnifique 3.5 pièces. CHF 565'000.-

Puidoux : "Village 1070", bel appartement neuf, 3.5 pièces. 94 m2

Aux portes de la nature, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, gare et école à pied, autoroute à 2 min.), cet appartement neuf d'une surface habitable de 89 m2 avec un beau balcon de 10 m2 (94 m2 pondérés) offre deux salles d'eau dont une en suite parentale, une cuisine ouverte et un spacieux salon de 26 m2. Un réduit, une cave et un vaste hall d'entrée compètent ce bien de choix.

La promotion"Village 1070" à Puidoux propose 45 appartements et Townhouses : 2.5, 3.5, 4.5 pièces, tous avec balcon, terrasse et/ou jardin. De CHF 390'000.- à CHF 920'000.-

Pour en savoir plus, cliquez ici : village1070.ch/chiffelle

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Puidoux : Village 1070; 2.5 pièces neuf avec jardin. CHF 440'000.-

Puidoux : "Village 1070", bel appartement neuf, 2.5 pièces. 74 m2

Aux portes de la nature, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, gare et école à pied, autoroute à 2 min.), cet appartement neuf d'une surface habitable de 69 m2 avec une belle terrasse de 12 m2 (74 m2 pondérés), une cuisine ouverte, une chambre et un spacieux salon de 24 m2. Un réduit, une cave et un vaste hall d'entrée compètent ce bien de choix.

La promotion"Village 1070" à Puidoux propose 45 appartements et Townhouses : 2.5, 3.5, 4.5 pièces, tous avec balcon, terrasse et/ou jardin. De CHF 390'000.- à CHF 920'000.-

Pour en savoir plus, clliquez ici : village1070.ch/chiffelle

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Puidoux : Village 1070; très beau 4.5 pièces neuf. CHF 770'000.-

Puidoux : "Village 1070", bel appartement neuf, 4.5 pièces. 118 m2

Aux portes de la nature, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, gare et école à pied, autoroute à 2 min.), cet appartement neuf d'une surface habitable de 113 m2 avec un beau balcon de 10 m2 (118 m2 pondérés) offre deux salles d'eau, dont une en suite parentale, une cuisine ouverte, trois chambres, un wc visiteur et un spacieux salon de 29.20 m2. Un vaste hall d'entrée et une cave compètent ce bien de choix.

La promotion"Village 1070" à Puidoux propose 45 appartements et Townhouses : 2.5, 3.5, 4.5 pièces, tous avec balcon, terrasse et/ou jardin. De CHF 390'000.- à CHF 920'000.-

Pour en savoir plus, cliquez ici : village1070.ch/chiffelle

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Puidoux : Village 1070; superbe 3.5 pièces attique-penthouse avec terrasse 90m2 . CHF 810'000.-

Puidoux : "Village 1070", <b>immense terrasse</b> pour ce beau 3.5p.

Aux portes de la nature, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, gare et école à pied, autoroute à 2 min.), cet appartement neuf d'une surface habitable de 88 m2 avec une magnifique terrasse de 90 m2 (118 m2 pondérés) offre deux salles d'eau, une cuisine ouverte, deux belles chambres et un spacieux salon de 22 m2. Un vaste hall d'entrée et une cave compètent ce bien de choix.

La promotion"Village 1070" à Puidoux propose 45 appartements et Townhouses : 2.5, 3.5, 4.5 pièces, tous avec balcon, terrasse et/ou jardin. De CHF 390'000.- à CHF 920'000.-


Pour en savoir plus, cliquez ici : village1070.ch/chiffelle

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Puidoux : Village 1070; superbe Townhouse 4.5 pièces avec jardin. CHF 870'000.-

Puidoux : "Village 1070", townhouse", 4.5 pièces,duplex 136 m2, jardin

Aux portes de la nature, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, gare et école à pied, autoroute à 2 min.), cette belle "townhouse" de 4.5 pièces d'une surface habitable de 127 m2 (136 m2 pondérés) avec terrasse, jardin et balcon offre deux salles d'eau , une cuisine ouverte, un spacieux salon de 29.30 m2 et trois belles chambres. Une cave et un vaste hall d'entrée compètent ce bien de choix.

La promotion "Village 1070" à Puidoux propose 45 appartements et Townhouses : 2.5, 3.5, 4.5 pièces, tous avec balcon, terrasse et/ou jardin. De CHF 390'000.- à CHF 920'000.-

Pour en savoir plus, cliquez ici : village1070.ch/chiffelle

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Jongny : terrain à bâtir bucolique pour 2 petits immeubles. CHF 1'540'000.-

Terrain à bâtir pour 2 petits immeubles

Aux portes de la nature, sur les hauts de la commune de Jongny, belle parcelle de 2'057 m2 entièrement clôturée, avec chalet à démolir pour construction de 2 petits immeubles de 3 appartements chacun.

Terrain en zone familiale B
COS 1/8 soit 257 m2 au sol
CUS 0.33 soit 678 m2 de surface de plancher brut

Possibilité de conserver le chalet qui est entièrement rénové et de construire un seul petit immeuble.

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Dans la charmante ville de Moudon : chaleureuse maison de bourg avec jardin, calme. CHF 950'000.-

Charmante maison de bourg avec jardin, au calme.

Dans une ruelle calme de la charmante ville de Moudon, cette chaleureuse maison de bourg traversante bénéficie d'un joli jardin et d'une belle terrasse couverte. Rénovée à la fin des années 80 et toujours bien entretenue au fil des ans, elle dispose de 7-8 pièces pour env. 248 m2 habitables dont un local indépendant (ancienne boutique). Une grande annexe pour atelier(s) et/ou stockage est comprise dans le prix.

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Granges-Veveyse : une ferme maison de rêve en pleine campagne à 800 m du village. CHF 1'280'000.-

Une ferme maison de rêve en pleine campagne à 800 m du village

En exclusivité chez Chiffelle Immobilier

Pour amoureux de la nature : beaucoup de cachet pour cette ferme maison de 6 pièces en bois et pierre. Un jardin idyllique avec gloriette et serre entoure ce coin de paradis, à l'abri des regards et de toutes nuisances. De nombreux locaux annexes (grange, atelier, cave, ancienne écurie, abris pour le bois) complètent ce bien d'exception. Une pompe à chaleur, un nouveau boiler et une nouvelle cuisine ont été installés en 2016. La parois sud a été refaite en 2014 (avec une isolation de 20 cm) de même que la peinture intérieure. Terrain entièrement clôturé.

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Montreux, Brent : belle maison familiale 8.5 pièces, calme, magnifique vue lac et Alpes ! CHF 2'195'000.-

Belle maison familiale 8.5 pièces, calme,  magnifique vue lac et Alpes

Cette très belle maison familiale entièrement rénovée en 2018 dans l'esprit BAUHAUS privilégie l'espace et la lumière. Construite sur une parcelle dominante de 2100 m2 offrant une belle vue sur le lac et les Alpes, tous les matériaux utilisés sont de haut standing. (Bois Wenge, sols en marbre etc...).
La cuisine et la salle en manger en accès direct à la terrasse offre un espace convivial de grande qualité et les parties jour sont distribuées pour offrir une interaction permanente avec les extérieurs.
Elle propose cinq chambres spacieuses et lumineuses avec, pour certaines, accès direct à un balcon privatif.
Cette maison séduira les amateurs sensibles au calme, l'espace et la lumière....

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Jongny, dans un écrin de verdure, charmant chalet totalement rénové CHF 1'540'000.-

Dans un écrin de verdure, charmant chalet  totalement rénové

C'est aux portes de la nature, sur une magnifique parcelle de 2'057 m2 entièrement clôturée que se trouve cet authentique chalet de 4-5 pièces. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité en 2018, il offre 3 chambres dont une en mezzanine, un bel espace bureau, un grand séjour avec une très belle cuisine ouverte, deux salles d'eau, une grande buanderie/salle de repassage, un grand balcon, 3 places extérieures dont 1 couverte complètent ce bien, idéal pour un couple ou une petite famille.
A noter qu'un agrandissement conséquent est possible, ou même la construction d'une seconde villa.

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Forel : Magnifique et spacieux LOCAL COMMERCIAL en plein centre CHF 560'000.-

Magnifique et spacieux local commercial en plein centre de Forel

En plein centre du village de Forel, magnifique local commercial d'environ 155 m2 actuellement partagé en 4 pièces; idéal pour bureaux ou magasin. Sas d'entrée avec vitrines. Locaux propres et lumineux avec kitchenette et wc. Deux places de parc sont vendues avec ce bien (2 x CHF 10'000.-en sus)

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Eclépens (20 min. de Lausanne) : belle villa mitoyenne spacieuse et lumineuse de 7.5 p. et 5 chambres. CHF 950'000.-

Belle villa mitoyenne spacieuse et lumineuse de 7.5 p. et 5 chambres.

Ces très belles villas mitoyennes de 7.5 p. et 213 m2 habitables, situées à l'entrée du charmant village d'Eclépens sont actuellement en construction et seront disponibles à la fin de l'année.

Prévoir un budget d'environ CHF 150'000.- en sus du prix de vente pour les finitions habituelles au gré du preneur (soit CHF 1'100'000.- au total).

D'architecture et d'esthétisme résolument moderne, elles offrent de très beaux espaces à vivre spacieux et lumineux. Le plain-pied avec grande terrasse et jardin arboré ravira les parents comme les enfants.

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Nyon centre : bel appartement de standing 4.5 p., 122 m2 habitable, traversant et lumineux ! CHF 1'120'000.-

Très bel appartement de standing 4.5 p., 122 m2 habitable, lumineux !

Ce bel appartement traversant et lumineux de 4.5 p. et 122 m2 habitable est situé au centre ville au 2ème étage d'un immeuble de standing construit en 2002. Il offre une proximité immédiate à toutes les commodités nécessaires à la vie d'une petite famille (école primaire, école secondaire, gare CFF, commerces, banques, médecin, parking sous terrain etc...) .

Un très grand salon séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée propose une pièce de vie d'environ 50m2. Les trois chambres ainsi que deux salles de bain sont toutes situées à l'arrière du bâtiment donnant sur un cadre verdoyant et calme.

Une cave privative et une place de parc complètent ce bien.

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Céligny : demeure de charme avec grand parc arboré, dépendance et piscine CHF 3'990'000.-

Demeure de charme avec grand parc arboré, dépendance et piscine.

En exclusivité chez Chiffelle-Immobiler.

Cette demeure de charme des années 1900 de 360 m2 habitables est construite au centre d'une grande parcelle arborée et fleurie de 4234 m2 dotée d'une piscine chauffée. Cet environnement à seulement 20 min. de l'aéroport de Genève, offre à ses propriétaires un calme et une sérénité hors du commun. A proximité immédiate du village de Founex et de toutes ses commodités, il suffit de quelques minutes à pieds pour profiter du lac et de ses plages.

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Chardonne, le Mont-Pèlerin : spacieuse maison familiale avec vue lac et appartement pour invités. CHF 2'200'000.-

Spacieuse maison familiale, vue lac, appartement pour invités.

En première ligne d'un quartier villa en pleine nature, (ramassage scolaire à 300m) , cette spacieuse et belle maison familiale individuelle de 8-9 pièces pour 229 m2 habitables (dont un 2 pièces indépendant au rez inférieur ) vous permettra d'accueillir famille et amis. Une autre pièce indépendante (baby sitter ou cabinet de thérapie...) est aussi à disposition au rez supérieur.

Entourée d’un grand et magnifique jardin plat avec belle vue dégagée sur les montagnes et le lac, orientée plein sud, la maison et sa terrasse jouissent d'un ensoleillement total ainsi que d'un calme olympien. Six chambres, trois salles d'eau et deux cuisines. Garages pour trois voitures.

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Montreux-Territet : vue lac et Alpes époustouflante pour ce beau 3.5 pièces CHF 970'000.-, garage 25'000.- en sus

Vue lac et Alpes époustouflante pour ce beau 3.5 pièces à Territet

Véritable nid d'aigle sur les hauteurs de Territet, ce spacieux 3.5 pièces entièrement rénové en 2010 bénéficie d'une belle hauteur sous plafond (2m62), d'un séjour de 30 m2 avec accès à un grand balcon d'environ 28 m2, de 2 salles d'eau, 2 chambres et d'une cuisine fermée. La vue panoramique sur le lac, les Alpes et la ville de Montreux est absolument exceptionnelle et époustouflante. Couchers de soleil merveilleux! Ce bien est en parfait état et ne nécessite qu'un rafraîchissement peinture. Un garage box (CHF 30'000.-, compris dans le prix) et 2 petites caves complètent ce bien de choix.

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Rennaz : très beau 5.5 pièces + mezzanine, avec vue belle sur les Dents du Midi. CHF 790'000.-

Très agréable  5.5 pièces  + mezzanine, avec vue sur les Dents du Midi

A côté du château de Rennaz, dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités, ce très agréable appartement de 5.5 pièces + spacieuse mezzanine et local bénéficie d'un environnement verdoyant avec vue imprenable sur les Dents du Midi. Il est composé de trois chambres au rez dont une parentale avec salle de bain privée, un wc douche, une cuisine avec appareils ménagers de qualité (induction, four à vapeur, chauffe-plats et micro ondes) ouverte sur le séjour qui profite d'un beau et grand balcon avec vue. Un escalier mène à l'étage où se trouve une grande et belle mezzanine ainsi qu'une pièce annexe où il y a possibilité de créer une chambre avec salle de bain ou un bureau . Deux places de parc au sous-sol complètent ce bien. L'appartement ne nécessite aucun travaux; il est en parfait état.

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Saxon : plein centre, à rénover bel immeuble familial de 450 m2 habitables CHF 998'000.-

Saxon : centre, à rénover, bel immeuble familial 450 m2 habitables

Ce petit immeuble familial à rénover est situé à quelques mètres de la gare de Saxon et à proximité immédiate de tous les services et commodités.
Offrant une surface de 450 m2, il est actuellement composé de 2 grands appartements, de belles surfaces commerciales, de très grands sous-sols et caves ainsi que de 4 places de parc.
Ce bien s'adresse en premier lieu à un entrepreneur-investisseur capable de développer et de mettre en oeuvre un projet de 4 appartements de 2,5 à 4,5 pièces offrant un rendement intéressant.

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Carrouge (VD) : 1.2 km de Mézières, magnifique ferme rénovée avec goût . CHF 1'800'000.-

Magnifique ferme rénovée avec goût sur terrain de 3'379 m2

Magnifique ferme de 1800 rénovée entre 2006 et 2017 abritant actuellement une partie privée d'env. 152 m2 ainsi qu'une partie commerciale d'env. 285 m2 avec Bed and Breakfast, salle de séminaire, et grande salle à usage multiple avec petite scène. Parcelle plate de 3378 m2; possibilité pour CHF 30'000.- supplémentaires d'acquérir une parcelle adjacente en zone forêt et agricole de 9155 m2 en bordure de rivière.

Idéal pour une famille désirant exercer une activité lucrative à domicile, famille avec entreprise, artistes, amoureux d'art....La ferme et ses annexes sont en zone mixte (habitation et commerce).
A noter que le B&B fonctionne toute l'année du fait que la ferme se trouve sur le trajet du pèlerinage de St-Jacques de Compostelle...

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Chexbres-Lignières : appartement-villa avec ascenseur semi-privatif, vue panoramique superbe. CHF 990'000.-

Appartement-villa avec ascenseur semi-privatif, vue lac  superbe

Promotion "LE HAMEAU DES VIGNES" LOT 3
Le chantier est en cours, plus que 3 lots disponibles.
A vendre sur plan : bel appartement-villa de 4-5 pièces (sur 3 niveaux avec ascenseur semi-privatif ) jouissant d'une vue extraordinaire sur le lac et les Alpes. Trois chambres, 2 salles d'eau, balcon-loggia, deux terrasses.


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Chexbres-Lignières : villa contiguë avec ascenseur semi-privatif, vue panoramique superbe CHF 990'000.-

Appartement-villa avec ascenseur semi-privatif, vue lac superbe

Promotion "LE HAMEAU DES VIGNES" LOT 4
Le chantier est en cours, plus que 3 lots disponibles. Livraison : avril 2020.
Rare : bel appartement-villa de 4-5 pièces (sur trois niveaux avec ascenseur semi-privatif ) jouissant d'une vue extraordinaire sur le lac et les Alpes.

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Chexbres charmant 2,5 p avec cheminée, grand balcon-loggi, vue lac et calme . CHF 500’000.- Réservé

Charmant 2,5 p avec cheminée, grand balcon-loggia, vue lac et calme

Réservé. Au coeur du bourg de Chexbres, proche de la piscine et de toutes les commodités, cet appartement de 2.5 pièces (61 m2 pondérés, 52 m2 habitables) situé au 3ème étage offre le calme et une belle vue sur le vieux bourg, le lac et les Alpes. Ce logement soigné a été partiellement rénové en 2000 et 2007. Il bénéficie d'une cuisine ouverte, d'une cheminée, d'un balcon-loggia de 18 m2, d'une cave ainsi que d'un garage (CHF 35'000.- en sus).

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Corbières (5 min. de Bulle) : très belle maison de standing avec magnifique vue lac et Préalpes CHF 1'690'000.-

Très belle maison de standing avec magnifique vue lac et Préalpes

Réservé
Très belle villa familiale de standing composée de 6 pièces pour 210 m2 habitables construite sur une parcelle privative de 1350 m2. Dans un quartier calme et résidentiel du village de Corbières situé à 5 min. de Bulle. Son orientation sud-ouest et sa position dominante offre une magnifique vue bucolique et unique sur le Moléson, les Préalpes fribourgeoises et le lac de Gruyères. Espace, lumière et modernité sont les maîtres mots qui caractérisent cette belle maison. Un grand séjour salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée donnent sur une très grande terrasse orientée plein sud. Les deux chambres pour enfants sont spacieuses et équipées d'armoires encastrées ainsi que d'une salle de bain. La suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle de douche spacieuse donnant sur un balcon avec Jacuzzi.
Construite en 2012 elle est dans un état irréprochable et par conséquent aucun travaux ne sont à prévoir avant votre déménagement !

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Montreux : très belle maison de charme offrant une magnifique vue sur la Riviera! CHF 1'590'000.-

Très belle maison de charme offrant une magnifique vue sur la Riviera!

En exclusivité chez Chiffelle Immobilier

Réservé
Dans un quartier très recherché de Montreux, une situation rare et, à vrai dire, unique. Offrant une magnifique vue panoramique sur tout le lac et les Alpes, cette maison familiale de charme de 4.5 pièces construite sur une belle parcelle de 1945 m2, profite d'un environnement calme, verdoyant et d'une proximité immédiate de toutes les commodités .(garderie, écoles, commerces, banque, poste, gare).
Construite en 1949, elle a été régulièrement entretenue et les dernières rénovations partielles datent de 2005. Offrant beaucoup de cachet, ce bien est judicieusement distribué avec une chambre parentale et salle de bain au rez et deux chambres d'enfants à l'étage. Une place de parc couverte complète ce bien.

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Chalet de vacances et de week-end au calme, à 13 min de Vevey-Montreux. CHF 300'000.-

Chalet de vacances et de week-end au calme, à 13 min de Vevey-Montreux

Réservé. Cet ancien chalet d'estivage construit en 1900, tout proche de Vevey et Montreux, est un lieu charmant pour se ressourcer au calme et en pleine nature durant les vacances et le week-end (légalement, il ne peut pas être habité à l'année). Eau de source, cheminée-fourneau pour le chauffage d'une partie des pièces, cabane-wc à l'extérieur, douche à la fontaine, électricité solaire (220 v.), voilà de quoi ravir les amateurs de vie estivale rustique! Le chalet est atteignable en voiture toute l'année (une trentaine de mètres à pied depuis le parking).

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Les Paccots : à 16 min. de Vevey, chalet de standing entièrement rénové.

A 16 min. de Vevey, chalet de standing entièrement rénové.


VENDU Sa proximité avec les voies de communication (autoroute à 6 minutes) et la ville de Vevey (16 min.) fait des Paccots un lieu recherché pour y vivre à l'année.
Rare à la vente, ce magnifique chalet entièrement rénové entre 2009 et 2018 dans un style résolument dépouillé et contemporain, ne nécessite aucuns travaux. Ses six pièces, dont trois chambres, permettent d'accueillir confortablement une famille. Le jardin, avec ses trois belles terrasses, est parfaitement aménagé.
Poêles à pellets et cheminées permettent de tempérer cette chaleureuse habitation sans enclencher le chauffage central aux entre-saisons...

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Chexbres : charmante villa avec belles vues lac, à rafraîchir.

Charmante villa avec belles vues lac à rafraîchir

En exclusivité chez Chiffelle Immobilier

VENDU A 500 m du centre du village de Chexbres, cette charmante villa de 5,5 pièces de 131 m2 saura vous séduire. Implantée sur un terrain de 915 m2 avec agrandissement possible, elle jouit de vues magnifiques sur le lac, le vignoble et les Alpes. Elle est entourée d'un jardin de 839 m2. Très bien pensée et distribuée, elle se compose de 4 chambres dont deux avec balcon, 2 salles d'eau, cuisine, salon, terrasse, cave-atelier, cave, buanderie. Un garage intérieur et trois places extérieures complètent ce bien rare à la vente. Ecoles, garderie, gare, bus et magasins sont à moins de 5 minutes à pied.