Villa-chalet de 5,5 p. au calme, superbe vue sur lac et Lavaux !

CH-1898 St-Gingolph, Quartier calme et verdoyant

Villa-chalet de 5,5 p. au calme,  superbe vue sur lac et Lavaux !
Vendu
12 photos

Descriptif

En exclusivité chez Chiffelle Immobilier

Cette villa-chalet, de 5.5p. et 110 m2 habitables, a été construite en 1990 sur une belle parcelle dominante et ensoleillée qui offre une vue magnifique sur le lac, les Alpes et le vignoble de Lavaux.
Nichée dans un quartier calme et bucolique mais néanmoins proche (800 m.) de toutes les commodités du village, ce bien offrira l'opportunité à une petite famille de s'épanouir dans un cadre idyllique.
Toutes les pièces offrent des accès directs sur l'extérieur par un balcon ou un plain-pied terrasse. La construction est de bonne qualité et saine. Le système de chauffage et citerne ont a été changés en 2016. Toutefois, un rafraîchissement global (sols, peintures, agencement cuisine, salle de bain)est à prévoir.
Un grand garage intérieur complète judicieusement ce bien.

Une vraie opportunité, excellent rapport qualité/prix, à visiter rapidement !

Situation

Très belle situation dominante, calme verdoyante et ensoleillée avec vue sur le lac et le vignoble de Lavaux.

Commune

www.st-gingolph.ch

Accès

Montreux : 20 km. - 24 min.
Vevey : 28 km. - 29 min.
Aigle : 22 km. - 27 min.
Accès très aisé en voiture

Commerces

Toutes les commodités et les commerces disponible à 800 m.

Transports

Gare CFF : 800 m.
Bus: 800 m.

Loisirs

Randonnée, pêche, natation, voile, paddle

Construction

Fondation briques et béton, structure bois.

Rez inférieur

Buanderie, technique : env. 8.80 m2
Cave : env. 12.70 m2
Garage : env. 31 m2
Corridor : env. 1.65 m2

Rez supérieur

Hall entrée : env. 3.80 m2
WC visiteurs : env. 2.90 m2
Cuisine fermée avec accès direct au balcon : env. 13.50 m2
Salon-séjour avec accès direct au balcon : env. 30.80 m2
Escaliers : env. 4.10 m2

55.10 m2 surface habitable

7.25 m2 surface balcon

1er niveau

Hall de distribution : env. 4.60 m2
Chambre parentale avec armoires murales et accès au balcon : env. 16.20 m2
Chambre enfant avec armoires murales et accès direct au balcon : env. 15 m2
Chambre bureau ou loisirs : env. 14 m2
Salle de bain avec fenêtre : env. 5.90 m2

55.70 m2 surface habitable

9.45 m2 surface balcon

Aménagements extérieurs

Le jardin est actuellement engazonné et pourra être cultivé et aménager selon besoins, envies et affinités.

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Montagnes
Lac
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Proche douane
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
Douche
Baignoire
Garage
WC visiteurs

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Ginr
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
110 m²
Surface terrain
620 m²
Surface balcon
18 m²
Surface terrasse
17 m²
Surface jardin
540 m²
Volume
546 m³
Année de construct.
1990
Année de rénovation
2016
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
0.83 %
Disponibilité
de suite
Altitude (m)
386 m

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1x
Extérieur (incl.)
3x
Total (incl.)
4x

Fichier(s) multimédia

Plans villa-chalet

Contact visite

Monsieur Vincent GUEX
Fax 021 946 46 07

Distances

Transports publics
800 m
Ecole primaire
800 m
Ecole secondaire
12 km
Commerces
800 m