Charmante villa individuelle 4.5 p., jardin, piscine, proche nature !

CH-1072 Forel (Lavaux), Quartier calme et verdoyant

Charmante villa individuelle 4.5 p.,  jardin, piscine, proche nature !
Vendu
15 photos

Descriptif

En exclusivité chez Chiffelle Immobilier

Un réel coup de coeur pour cette charmante villa individuelle de style résolument moderne orientée au sud-ouest dans un environnement calme proche de la nature et de la forêt.

La maison offre 4.5 pièces dont trois belles chambres lumineuses, pour une surface habitable d'environ 126 m2, ainsi qu'une salle de loisirs et cinéma en sous-sol . Un beau jardin de 530 m2 privatif équipé d'une agréable piscine de 22 m2 et d'un coin barbecue permet de profiter avec sérénité du calme de la campagne toute proche. Construite en 2011,

Situation

Magnifique situation calme offrant une belle orientation sud-ouest dans un cadre calme et verdoyant aux portes de la forêt, à proximité des transports publics , des commerces et des écoles.

Lausanne à env. 15 min.
Entrée autoroute à env. 10 min.

Commune

www.forel.ch

Accès

Accès aisé

Commerces

Tous les commerces (Coop, Denner, boulangerie, boucherie, laiterie, produits locaux etc...) et les commodités, (Poste, banque, médecin, pharmacie, physio, etc...) à moins de 5 minutes en voiture.

Loisirs

Randonnées, VTT, école de danse, multiples sociétés locales.

Construction

Les fondations sont en béton et briques complétées par une structure de bois Suisse.
Panneaux solaires production eau sanitaire.
Chauffage au gaz naturel.

Sous-sol

Salle de loisirs et cinéma isolée et chauffée : env. 29 m2
Cave : env. 6.50 m2
Buanderie équipée : env. 12.20 m2
Local technique et rangement : env. 6.30 m2
Total surface utile : env. 54m2

Rez-de-chaussée

Hall entrée : env. 5.10 m2
WC visiteurs et salle de douche : env. 5.20 m2
Salon séjour : env. 34.50 m2
Cuisine ouverte entièrement équipée : env. 8.20 m2
Dégagement armoire encastrée : env. 5.30 m2
Escaliers accès 1er : env. 4.10 m2
Total surface habitable : 62.30 m2

1er niveau

Hall accès chambres : env. 3 m2
Chambre parentale : env. 17 m2
Chambre enfant : env 15.30 m2
Chambre enfant : env. 13.50 m2
Salle de bain et douche : env. 8.50 m2
Total surface habitable : env. 57.30 m2

Aménagements extérieurs

Jardin arboré et fleuri orienté sud-ouest et équipé d'une très belle piscine de 22 m2 chauffée (pompe à chaleur) , le tout au calme absolu !
Coin grill barbecue
Grande terrasse couverte orientée au sud-ouest : env. 30 m2
Couvert pour 2 voitures env. 40 m2
Place de parcs 2 voitures : env. 45 m2
Atelier bricolage : env. 5 m2

Remarques

Cette maison a été entretenue d'année en année avec grand soin et présente un excellent état général. Elle est habitable par ses nouveaux propriétaires dès le premier jour sans aucuns travaux.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Sentiers de randonnée
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Pavillon de jardin
Places de parc couvertes
Parking
Piscine
Construit sur un terrain plat
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Cave
Réduit
Piscine
Salle de cinéma
Salle de jeux
Poêle suédois
Triple vitrage
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine équipée
Lave-linge
Sèche-linge
Aspirateur central
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Comme neuf
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Bon
Toute la journée

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Forn
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable totale
126 m²
Surface terrain
1000 m²
Surface terrasse
30 m²
Surface utile
185 m²
Hauteur de plafond
2.4 m
Volume
661 m³
Année de construct.
2011
Année de rénovation
2015
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Solaire
Installation de chauffage
Sol/radiateur
Coûts de chauffage
CHF 110.-/mois
Impôt communal
0.64 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
693 m

Nombre de places de parc

Total (incl.)
4

Contact info. et visite

Vincent GUEX
021 946 46 13

Distances

Transports publics
270 m
Autoroute
3.2 km
Ecole primaire
2.3 km
Gymnase
2.3 km
Commerces
830 m
Poste
3 km