Einfamilienhaus

CH-1072 Forel (Lavaux), Quartier calme et verdoyant

Einfamilienhaus CH-1072 Forel (Lavaux)
Verkauft
15 Fotos

Beschreibung

Exklusiv bei Chiffelle Immobilier Ein echter Favorit für diese charmante freistehende Villa mit entschlossen modernem Stil in Südwestlage in einer ruhigen Umgebung nahe der Natur und des Waldes. Das Haus bietet 4,5 Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, für einen Wohnbereich von ca. 126 m2 sowie einen Aufenthaltsraum und ein Kino im Untergeschoss. Ein wunderschöner privater Garten von 530 m2 mit einem schönen 22 m2 großen Pool und einem Grillplatz ermöglicht es Ihnen, die Ruhe der nahe gelegenen Landschaft in Ruhe zu genießen. Es wurde 2011 erbaut und Jahr für Jahr mit großer Aufmerksamkeit perfekt gewartet und verbessert. Das Hotel liegt auf 700 m. Vom Bus zu den Schulen und eine fünfminütige Fahrt von allen Annehmlichkeiten entfernt, wird diese Villa eine Familie vom ersten Tag an "zu Hause" fühlen lassen. Schnell zu besuchen

Lage

Herrliche ruhige Lage mit einer wunderschönen Ausrichtung nach Südwesten in einer ruhigen und grünen Umgebung vor den Toren des Waldes, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Schulen. Lausanne bei ca. 15 Minuten. Autobahneinfahrt ca. 8 min.

Gemeinde

www.forel.ch

Zugang

Einfacher Zugriff

Geschäfte

Alle Geschäfte (Coop, Denner, Bäckerei, Metzgerei, Molkerei, lokale Produkte usw.) und Annehmlichkeiten (Post, Bank, Arzt, Apotheke, Physiotherapeut usw.) sind weniger als 5 Autominuten entfernt.

Freizeit

Wandern, Mountainbiken, Tanzschule, mehrere lokale Unternehmen.

Konstruktion

Die Fundamente sind Beton und Ziegel, ergänzt durch eine Schweizer Holzkonstruktion. Sonnenkollektoren für die Sanitärwasserproduktion. Erdgasheizung.

Untergeschoss

Isolierter und beheizter Aufenthaltsraum und Kino: Ca. 29 m2 Keller: ca. 6,50 m2 Ausgestatteter Waschraum: ca. 12,20 m2 Technischer Raum und Lagerung: ca. 6,30 m2 Nutzfläche: ca. 54m2

Erdgeschoss

Eingangshalle: ca. 5,10 m2 Gäste-WC und Duschraum: ca. 5,20 m2 Wohnzimmer: ca. 34,50 m2 Voll ausgestattete offene Küche: ca. 8,20 m2 Freiraum Einbauschrank: ca. 5,30 m2 Treppenzugang 1 .: ca. 4,10 m2 Gesamtwohnfläche: 62,30 m2

1. Stock

Flurzugang zu den Schlafzimmern: ca. 3 m2 Hauptschlafzimmer: ca. 17 m2 Kinderzimmer: ca. 15,30 m2 Kinderzimmer: ca. 15,30 m2 Kinderzimmer. 13,50 m2 Kinderzimmer: ca. 18,41 m2 Bad und Dusche: ca. 8,50 m2 Gesamtwohnfläche: ca. 75,70 m2

Aussenbereich

Garten mit Bäumen und Blumen nach Südwesten und ausgestattet mit einem schönen 22 m2 beheizten Pool (Wärmepumpe), alles in absoluter Ruhe! Grillplatz Große überdachte Terrasse nach Südwesten: ca. 30 m2 Bedeckt für 2 Autos ca. 40 m2 Parkplatz für 2 Autos: ca. 45 m2 DIY-Werkstatt: ca. 5 m2

Bemerkungen

Dieses Haus wurde Jahr für Jahr mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand. Es ist von seinen neuen Besitzern vom ersten Tag an ohne Arbeit bewohnbar.

Eigenschaften

Umgebung
Villenviertel
Ländlich
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Mit Gartenhaus
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Schwimmbad
Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Gäste-WC
Keller
Abstellraum
Schwimmbad
Heimkino
Hobbyraum
Schwedenofen
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Zentralstaubsauger
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt

Energieetikette

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
Forn
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Bruttowohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
1000 m²
Terrassenfläche
30 m²
Nutzfläche
185 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Volumen
661 m³
Baujahr
2011
Renovierungsjahr
2015
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Solarheizung
Heizanlage
Radiator/Bodenheizung
Heizungskosten
CHF 110.-/Monat
Gemeindesteuer
0.64 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
693 m

Anzahl Parkplätze

Total (inkl.)
4

Kontakt für Besichtigungen

Vincent GUEX
021 946 46 13

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
270 m
Autobahn
3.2 km
Primarschule
2.3 km
Gymnasium / Kantonsschule
2.3 km
Geschäfte
830 m
Post
3 km