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Beschreibung

Seltenes Objekt zu verkaufen!

Im Herzen des denkmalgeschützten Dorfes Epesses gelegen, wurde dieses prächtige Winzerhaus aus dem 18. Jahrhundert, bestehend aus zwei Wohnungen und einem gewölbten Weinkeller, im Jahr 2014 vollständig renoviert und unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz zeitgemäß umgestaltet.

Dieses einzigartige und authentische, wunderschöne Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume und einen exklusiven Ausblick auf den See und die Alpen.

Die verschiedenen Einheiten verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss
Ausgebauter Weinkeller, geeignet für handwerkliche oder künstlerische Tätigkeiten: 43,75 m²

1. Etage
3,5-Zimmer-Wohnung – 77 m² Wohnfläche

2., 3. Etage und Dachgeschoss
9-Zimmer-Wohnung – 328 m² Wohnfläche


Präsentationsvideo: Klicken Sie oben rechts.


Infos und Besichtigungen
Vincent Guex
guex@chiffelle.ch
079 304 26 49
Titelbild Aussenansicht 1 Aussenansicht 2 Innenansicht 1 Innenansicht 2 Innenansicht 3 Innenansicht 4 Innenansicht 5 Innenansicht 6 Innenansicht 7 Innenansicht 8 Innenansicht 9 Innenansicht 10 Innenansicht 11 Innenansicht 12 Aussenansicht 3 Lageplan
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Demeure en pierre de 1727, magnifiquement et entièrement rénovée en 2014.

Caveau vigneron aménagé permettant une activité artisanale ou artistique : 43,75 m2
Loué actuellement au prix de CHF 700.- hors charges

Cave : 25,90 m2
Vestiaire et local à chaussures : 6,42 m2
Escaliers d'accès aux appartements : 17,10 m2

Appartement de 3,5 pièces - 77 m2 habitable
Séjour : 17,16 m2
Cuisine et salle à manger : 31,50 m2
Chambre à coucher : 14,35 m2
Salle de bain : 6,75m2
Buanderie : 14,6 m2
Terrasse cour intérieure : 18,4 m2

Loué actuellement au prix de CHF 1500.- hors charges

Appartement 9 pièces - 328 m2 habitable
Escaliers accès : 4,67 m2
Hall entrée : 10,32 m2
Chambre enfant : 18,42 m2
Economat-Buanderie : 15,53 m2
WC douche : 3,15 m2
Chambre parentale : 14,95 m2
Salle de bain parentale : 15,40 m2

Escaliers accès : 4,20 m2
Cuisine ouverte - salle à manger : 59 m2
Balcon couvert : 6,85 m2
Atelier de création : 29 m2
Bibliothèque : 27,35 m2
WC - salle de bain : 5,35 m2

Mezzanine salon : 25,40 m2
Mezzanine cinéma : 18,50 m2
Les combles sont entièrement aménagées offrant des points de vue époustouflants sur les toits du village, le lac et les montagnes.

Loué actuellement au prix de CHF 3'650.- hors charges

En parfait état, entièrement rénovée en 2014.

La maison est actuellement loué pour un revenu locatif annuel net de CHF 70'200.-

Reprise d'un bail de location pour une place de parc couverte possible.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Berge
  • See
  • Weinberg
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Spielplatz
  • Wanderwege
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Ruhige Lage
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Vorratskammer
  • Partyraum
  • Fahrradraum
  • Heimkino
  • Cheminée
  • Schwedenofen
  • Hell
  • Mansarde
  • Sichtbalken
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Dusche
  • Badewanne
Boden
  • Fliesen
  • Antikes Parkett
  • Stein
Zustand
  • Sehr gut
  • Renoviert
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Unverbaubar
  • See
  • Berge
  • Alpen
Stil
  • Klassisch
  • Modern

Energieetikette (GEAK)

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Au cœur du Lavaux au centre du village d'Epesses dans un environnement calme et authentique offrant des vues magnifiques !

www.bourgenlavaux.ch
A 12 kilomètres de Lausanne, le village d'Epesses fait partie de la commune de Bourg-de-Lavaux et évolue dans un site inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2007.
Grande productrice de vin, la région bénéficie de reliefs uniques au monde ; les 270 ha de vignobles en terrasses vieux de plus de 1200 ans, produisent des nectars d’exception.

Autoroute A1 - entrée Chexbres - 5 min.
Route de la Corniche - 5 min.
Route du lac - 5 min.

Commerces et commodités sont à proximité.
(village de Cully)

Arrêt de Bus à proximité - 2 min.
Gare de Cully à 5 min.

La région se prête à des loisirs diversifiés offrant une multitude de balades pédestres ou de mobilité douce, des sentiers didactiques ou des activités aquatiques. Des événements sportifs ponctuels traversent également la commune. Au niveau du tourisme, pour aiguiser les papilles gustatives, des manifestations locales sont régulièrement organisées. Au plan culturel, la région se distingue par l'organisation du Cully Jazz, Cully Classique ou Cully Bazar qui sont devenus des manifestations incontournables et de références.

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