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Beschreibung

Exklusiv bei Chiffelle Immobilier

Dieses charmante, renovierte Dorfhaus befindet sich im Herzen des Dorfes Veytaux auf einem 892 m2 großen Grundstück, das von einem sehr schönen Blick auf den See und die Alpen profitiert.

Das Haus wurde 1920 in einer kleinen, historischen und wenig befahrenen Straße des Dorfes erbaut und 2005 komplett renoviert. Das Haus und war bis heute Gegenstand regelmäßiger Investitionen und Verbesserungen. Es besteht aus 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 180 m2 sowie verschiedenen Lagerräumen und einem Carport.

Die Außenanlagen bestehen aus mehreren Terrassen und Gemüsegärten, die durch einen großen Geräteschuppen ergänzt werden.

Anzeige für Investoren!.
Die drei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von CHF 54'000, was einer Bruttorendite von ca. 3% entspricht. Das übliche Verfahren zur Beendigung des Mietverhältnisses ist im Gange.

Infos und Besuche
Vincent Guex
guex@chiffelle.ch
079 304 26 49
Titelbild Aussenansicht 1 Aussenansicht 2 Aussenansicht 3 Aussenansicht 4 Aussenansicht 5 Innenansicht 1 Innenansicht 2 Innenansicht 3 Lageplan 1 Lageplan 2
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Konstruktion

Das 1920 erbaute und 2005 renovierte Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig investiert und verbessert:

-2016 Anbringung von 15 Sonnenkollektoren.
-2020 Bau eines bewohnbaren Nebengebäudes ECA 229
-2021 Einbau von doppelt verglasten Fenstern im gesamten Gebäude.
-2023 Übernahme der gesamten Elektrik einschließlich der Installation einer Schalttafel mit drei unabhängigen Zählern

Erdgeschoss

Divers caves

1. Stock

Appartement 2.5 p. 52 m2
Hall et corridor : env. 7.20 m2
Salle de douche WC : 2.70 m2
Séjour salon : env. 16.50 m2
Cuisine ouverte : env. 3 m2
Chambre : env. 18.50 m2
Buanderie, local technique : env. 3.20 m2
Petite terrasse de plain pied : env. 6.50 m2
Surface habitable env. 52 m2

2. Stock

Appartement duplex 2.5 p. - 92 m2
Hall d'entrée : env. 2 m2
Corridor : env. 3.20 m2
Séjour salon : env. 34.50 m2
Cuisine habitable : env. 13.50 m2
Salle de bain: env. 5.20 m2
Chambre parentale très belle vue lac : env. 32.70 m2
Terrasse de plain pied : env. 10 m2
Surface habitable env. 92 m2

Anbau

Studio indépendant construit en 2021
Séjour et cuisine ouverte : env. 23 m2
Salle de douche : env. 2 m2
Petite terrasse dallée vue lac : env. 6 m2
Grande terrasse dallée accès au jardin : env. 29 m2
Surface habitable env. 25 m2

Aussenbereich

Jardins fleuris et potagers incluant plusieurs terrasses.

Besonderheiten

A deux minutes à pied, le marché hebdomadaire avec produits locaux et une petite épicerie de village !

Bemerkungen

Avis aux investisseurs !
Les trois logements sont actuellement loués et représentent un revenu locatif annuel de CHF 54'000.- soit un rendement brut d'environ 3%

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Berge
  • See
  • Wohnquartier
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Primarschule
  • Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Begrünung
  • Zaun
  • Gedeckter Parkplatz
  • An einem Hang gebaut
Innenbereich
  • Keller
  • Abstellraum
  • Schwedenofen
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Aussenbeleuchtung
Boden
  • Parkett
  • Stein
Zustand
  • Sehr gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • See
  • Garten
  • Alpen
Stil
  • Klassisch
  • Rustikal
  • Charakteristisches Haus

Energieetikette (GEAK)

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen des Dorfes Veytaux in unmittelbarer Nähe von Dienstleistungen, Schulen und Annehmlichkeiten

Gemeinde

www.veytaux.ch

Zugang

L'accès est très aisé en voiture et offre deux places de parc couvertes.

Geschäfte

Commerces et commodités à proximité

Verkehrsanbindung

Arrêt de bus VMCV à 10 min. à pied.

Dein Kontakt

Kontaktformular