Maison familiale de deux appartements proche du lac de Gruyère.

CH-1645 Le Bry, La Cote 12

CHF 1'390'000.-
Maison familiale de deux appartements proche du lac de Gruyère.
10 photos

Descriptif

Charmante maison située au Bry à 15 minutes de Bulle et Fribourg dans un quartier calme bénéficiant d'une échappée sur le lac de la Gruyère et d'une belle vue sur les Préalpes Fribourgeoise. La maison est orientée plein sud et propose 2 appartements de 5,5 et 2,5 pièces totalisant plus de 250 m2 habitables. Idéale pour une belle famille avec les grands-parents mais également pour un couple souhaitant bénéficier d'un rendement locatif intéressant.

Situation

Le Bry est une petite localité faisant partie de la commune de Pont-en-Ogoz composée de 1200 habitants. Ce village se situe au pied du mont Gibloux dans un décor de forêts et de campagne verdoyante offrant, grâce à l'autoroute A12, une proximité idéale des villes comme Lausanne 35 min., Berne 25 min., Bulle et Fribourg 15 min..

Commune

www.port-en-ogoz.ch

Accès

Autoroute A12 - 3min. sortie Rossens
Bus TPF - Fribourg-Bulle -150m.

Commerces

Tous commerces et commodité à 10 min. - Bulle ou Farvagny.

Transports

Arrêt du bus TPF - Fribourg- Bulle 150 m.

Loisirs

Grâce à sa proximité avec la région touristique de la Gruyère, le Bry est un excellent point de départ pour la pratique de différents loisirs tels que:
pêche, windsurf, randonnées, golf et équitation.

Construction

Construction classique de qualité bénéficiant d'un entretien régulier.

Rez inférieur

Appartement de 2,5 p. accès indépendant intérieur ou extérieur.

Hall entrée vestiaire : env. 4.78 m2
Cuisine ouverte : env. 8.54 m2
Salon séjour avec sortie jardin : env. 21.85 m2
Chambre : env. 12.35 m2
Salle de douche WC : env. 6.54 m2
Cave : env. 4.38 m2

Appartement 5,5 pièces (suite)
Escalier : env. 3.34 m2
Corridor: env. 10.95 m2
Chambre ou bureau accès indépendant : env. 15.65 m2
Buanderie : env. 6.17 m2
Local technique : env. 4.23 m2

Rez-de-chaussée

Hall entrée et vestiaire : env. 4.99 m2
Cuisine : env. 12.54 m2
Séjour salle à manger :env. 37.75 m2
Corridor : env. 3.05 m2
Chambre enfant 1 : env. 12.30 m2
Chambre enfant 2 : env. 14.35 m2
Salle de douche - WC : env. 2.54 m2
Chambre parentale : env. 23.82 m2
Salle de bain - WC : env. 4.57 m2

Rez supérieur

Mezzanine lumineuse
Chambre et bureau (2 fenêtres de toit) : 34.60m2

Annexe

1 garage box 2 véhicules, env. 48m2
2 places de parc extérieures

Aménagements extérieurs

Grande terrasse sud, ensoleillement optimal.
Terrasse équipée d'un grill BBQ.
Jardin fleuri et soigneusement arboré.

Remarques

Actuellement, la location des deux appartements représentent un rendement locatif de CHF 43'200.- annuel.

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Arrêt de bus
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Places de parc
Garage
Intérieur
Cheminée
Cave
Carnotzet
Garage
Double vitrage
Lumineux
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Etat
Comme neuf
Très bon
Exposition
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Vue
Belle vue
Dégagée
Lac
Montagnes
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Villa
Référence
Brya
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
8
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
250 m²
Surface terrain
1992 m²
Surface balcon
23 m²
Surface jardin
1635 m²
Hauteur de plafond
2.47 m
Volume
1393 m³
Année de construct.
1990
Année de rénovation
2015
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Coûts de chauffage
CHF 270.-/mois
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 420.-/mois
Annexe
inclus
Altitude (m)
692 m

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
2x
Box (incl.)
1x
Total (incl.)
4x

Fichier(s) multimédia

E3 Plans.pdf

Contact visite

Monsieur Vincent GUEX
Tél. 021 946 46 13
Mob. 079 304 26 49
Fax 021 946 46 07

Distances

Commerces
2 km
Transports publics
150 m
Autoroute
2 km
Ecole primaire
2 km
Poste
2 km
Banque
2 km