Objet rare ! magnifique maison vigneronne entièrement rénovée

CH-1098 Epesses, Au Village - art de vivre contemporain et respect des matériaux anciens

CHF 3'290'000.-
Objet rare ! magnifique maison vigneronne entièrement rénovée
Exceptionnel
22 photos

Descriptif

Au cœur du Village d'Epesses, cette maison vigneronne a été entièrement rénovée et transformée dans un esprit contemporain avec un grand respect des matériaux anciens et naturels. Cette belle maison unique offre de magnifiques espaces lumineux et des points de vue exclusifs sur le lac et les Alpes. Elle est composée d'un appartement de 3,5 pièces pour 77 m2 habitables, d'un appartement de 9 pièces pour 328 m2 habitables, d'un authentique caveau vigneron en pierre de taille de 67m2 ainsi que tous les locaux annexes usuels tel que caves, buanderie, etc...
Ce bien d'exception s'adresse aux amateurs d'authenticité et d'exclusivité.
L'appartement de 3.5 pièces est actuellement loué pour un montant mensuel de CHF 1'500.- et permet d'assurer un amortissement intéressant sur la dette totale du bien.

Situation

Au cœur du Lavaux au centre du village d'Epesses.

Commune

www.bourgenlavaux.ch
A 12 kilomètres de Lausanne, le village d'Epesses fait partie de la commune de Bourg-de-Lavaux et évolue dans un site inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2007.
Grande productrice de vin, la région bénéficie de reliefs uniques au monde ; les 270 ha de vignobles en terrasses vieux de plus de 1200 ans, produisent des nectars d’exception.

Accès

Autoroute A1 - entrée Chexbres - 5 min.
Route de la Corniche - 5 min.
Route du lac - 5 min.

Commerces

Commerces et commodités sont à proximité.
(village de Cully)

Transports

Arrêt de Bus à proximité - 2 min.
Gare de Cully à 5 min.

Loisirs

La région se prête à des loisirs diversifiés offrant une multitude de balades pédestres ou de mobilité douce, des sentiers didactiques ou des activités aquatiques. Des événements sportifs ponctuels traversent également la commune. Au niveau du tourisme, pour aiguiser les papilles gustatives, des manifestations locales sont régulièrement organisées. Au plan culturel, la région se distingue par l'organisation du Cully Jazz, Cully Classique ou Cully Bazar qui sont devenus des manifestations incontournables et de références.

Construction

Demeure en pierre de 1727, magnifiquement et entièrement rénovée en 2014.

Toiture

En parfait état, entièrement rénovée en 2014.

Particularités

L'appartement de 3,5 pièces est actuellement loué à CHF 1'500.-,
le caveau peut être loué comme atelier d'artisan pour un montant de CHF 700.-

Rendement intéressant!

Remarques

Négociation envisageable

Commodités

Environnement
Village
Silencieux/tranquille
Montagnes
Lac
Vignoble
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Aire de jeux
Sentiers de randonnée
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Intérieur
Mansardé
Poutres apparentes
Cheminée
Poêle suédois
Douche
WC visiteurs
Salle de cinéma
Economat
Carnotzet
Local à vélos
Lumineux
Baignoire
Avec cachet
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Sol
Carrelage
Parquet ancien
Pierre
Etat
Très bon
Rénové
Exposition
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Imprenable
Lac
Montagnes
Alpes
Style
Classique
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison villageoise
Référence
epesses
Nombre de pièce(s)
12
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
4
Nombre de WC
4
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 410 m²
Surface terrain
~ 153 m²
Surface utile
~ 446 m²
Volume
~ 1958 m³
Année de construct.
1727
Année de rénovation
2014
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
404 m

Contact visite

Monsieur Vincent GUEX
Tél. 021 946 46 13
Mob. 079 304 26 49
Fax 021 946 46 07

Distances

Commerces
900 m
Gare
900 m
Transports publics
300 m
Ecole secondaire
900 m
Poste
900 m